Как привлекательная инвестиция становится кошмаром

Друзья, простите мое долгое отсутствие в блоге, но эта жуткая погода, принесшая в Лос Анджелес самые страшные пожары за всю историю, доведет до ручки любого! У нас ничего не горит, гарью не пахнет и даже качество воздуха все еще на нормальном уровне, но моя аллергия довела меня до больного горла и температуры, а влажность воздуха 2-5% (блин, пишу и самой страшно, это прямо какое-то выживание) заставляет постоянно мазать нос вазелином и все равно там лопаются сосуды. Мои любимые ногти не просто потрескались и сломались, они еще и слоятся как никогда. На этом закончу свои жалобы, погода меняется на наших глазах и в мире уже не остается такого понятия как «благоприятный климат».

Как управляющая компания устроила бегство собственников

Сейчас мы наконец-то продали свою квартиру в Сан Диего (вся эпопея, начиная от радости обладания и успешной сдачи через AirBnb до полного моего разочарования в этом городе — по ссылке), сделка находится в стадии оформления. Про то, как проходят сделки купли-продажи недвижимости в Калифорнии, я еще напишу и сравню со сделками в Москве. В кондоминиуме, где у нас была квартира, в прошлом году поменялась Управляющая компания и все пошло прахом.

7-этажное здание занимает целый квартал

Здание кондоминиума занимает целый квартал в Сан Диего, в нем 200 квартир — на фото видно, что первый этаж — коммерческая недвижимость — рестораны и магазины. Что-то пошло не так, но с появлением новых управленцев, арендаторы начали бежать и не успели оглянуться, как опустело 35% помещений, хотя год назад было сдано все. Кто заплатит за недостающую прибыль, а так же за содержание пустых площадей? Конечно же, владельцы квартир! За 2 года стоимость обслуживания выросла с 297 долларов до 400, а с января будет 450. Мало того, в декабре со всех взяли разовый платеж в $250 за ремонт чего-то там.

Все эти действия снизили стоимость квартир в доме, а люди побежали как муравьи! Когда мы выставили квартиру на продажу в конце октября, в комплексе продавались еще 11 квартир, а сейчас их больше 20! И я — чуть ли не единственная, кто продал всего за месяц, но это потому, что я резко снизила цену, а другие высиживают, теряя каждый день деньги на ипотеке, налогах на недвижимость и рассчитывая непонятно на что.

Почему упала стоимость?

В двух словах объясню, почему упала стоимость квартир. Одним из привлекательных факторов при покупке для меня — невысокий ежемесячный платеж за обслуживание. $300 — невысокая стоимость. 450 — высокая)) Практически все берут ипотеку для покупки недвижимости и банки высчитывают размер ипотеки по ежемесячным платежам. И чем выше обслуживание, тем меньше покупателей даже будут рассматривать вашу квартиру. В доме пустует коммерческая недвижимость? Получить ипотеку становится еще сложнее, а некоторые банки отказывают, если пустует больше 25%. Так и сужается круг ваших покупателей и то, что было «привлекательным» еще год назад, становится вашим ночным кошмаром.


Ой, добавлю про AirBnb — летом наше ТСЖ устроило «облицовку бассейна» — в самую жару бассейн был закрыт неделю, понятно, что арендаторы накидали в панамки ни в чем невиноватым собственникам. Сегодня получила письмо — «у нас там что-то сломалось на крыше, не взыщите, но кондиционеры работать не будут» — а у меня как раз инспекция, проверить работу кондиционера не получилось, мне пришлось пересылать письма и беситься, а покупателю назначать новую дату.


Не знаю, чем закончить))) Предусмотреть все эти детали невозможно, это рулетка. Меж тем, мои малюсенькие «вложения» в криптовалюту почти утроились за полтора месяца))

3 комментария
  1. Юлия 9 месяцев ago
    • blondycandy 9 месяцев ago
      • Юлия 9 месяцев ago

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Subscribe without leaving a comment

 Notify me of followup comments via e-mail.