Снимать или купить квартиру?

Снимать или купить: все сводится к цифрам

Друзья, простите мое долгое отсутствие — выдалась напряженная неделя. Мы решили продать свою квартиру и переехать, что вынудило меня заняться разбором накопленных за 5 лет жизни завалов. Два дня я занималась зачисткой территории, выбросила несколько мешков хлама! И вот после того, как мы привели квартиру в товарный вид, мы решили повременить с продажей до лета. Основная причина в том, что мы просто не знаем, куда нам переехать и что делать — снимать или купить.


Я спокойно отношусь к жизни в съемном жилье — преимуществ по сравнению со «своим» немало. У тебя нет никаких забот — не надо платить налог на недвижимость (в Калифорнии это в среднем 1.5% от стоимости жилья), не надо страдать, когда раз в месяц платишь 400-700 долларов за обслуживание дома, а если через год выяснится, что вам тут не нравится или вам надо переехать по работе, не надо думать о том, как продать квартиру — собрался и уехал. Если вы мобильные люди и не любите сидеть на одном месте, вопрос снимать или купить, решается в сторону «снимать».

В зависимости от вашего кошелька, вы можете позволить себе «более лучшее» жилье за те же деньги, чем если бы вы выплачивали банку кредит за него же. Возьмем к примеру Москву.

Минусы съемного жилья

снимать-или-купить-квартиру.jpg

Велик соблазн снять жилье мечты!

Минусы? Немалое количество наличных, которые вы должны потратить при переезде. В нашем случае это 1000 долларов депозита за собак (по 500 за каждую), которые в нам никогда не вернут — мои собаки убивают любое жилье. Так же за каждую собаку надо заплатить от 50 до 75 долларов в месяц (правда, за эти деньги вы можете получить «парк» для прогулки собачек на крыше и даже специальные раковины для того, чтобы быстро вымыть животное).
Добавляем оплату первого и последнего месяца. Что у нас получается? При стоимости аренды квартиры в 2600 долларов в месяц, при подписании контракта вы должны отдать от 6 до 7 тысяч долларов. Переезд обойдется еще примерно в тысячу. В общем, для такой семьи, как наша, это ощутимо.

Плюсы покупки недвижимости

Снимать или купить? Люди старой закалки, как моя мама, считают, что «только покупать» и желательно безо всякого кредита. Мои доводы, что кредиты в Америке сейчас находятся на уровне «исторического минимума» — в районе 4% годовых и занять у банка 100 тысяч долларов стоит примерно 200-300 долларов ежемесячных платежей — ну согласитесь, это же гуманно! — воздействия не имеют.

Да, плюсов у покупки очень и очень много. Если вам нравится место и вы планируете прожить на одном месте дольше 5 лет, то велики шансы, что стоимость вашего жилья возрастет и при продаже вы сможете положить себе в карман некую прибыль (не забываем про 6% комиссии риэлторам и брокерам и про другие непременные расходы). При покупке вас так же ждут расходы, подготовка большого объема документов для получения кредита итд… Не фунт изюма в общем…

Сейчас у всех в памяти живы события 2008-го года, когда рынок недвижимости в Америке рухнул и люди потеряли немало денег, особенно те, кто покупал на пике цен (примерно тоже самое происходит сейчас в Москве — я слежу за ситуацией, так как решила расстаться со своей квартирой уже этой зимой). Именно обвал цен на недвижимость и заставил нас 5 лет жить там, где мы сейчас живем — мы планировали не дольше 3-х. Только сейчас цена на нашу квартиру вернулась на уровень 5-летней давности и при потери при продаже не так ощутимы.


Если вы владеете своей квартирой, то у вас есть налоговые преимущества (всякие вычеты и возврат налогов), но не забываем про упомянутый налог на недвижимость, который при стоимости квартиры в условные 300 тысяч долларов составит 4 тысячи — это примерно $330 в месяц. Оплата ассоциации собственников жилья в наших краях варьируется от $350 до $800 в месяц в зависимости от здания и того, что в нем есть. Сейчас мы платим 280 долларов в месяц и это «очень дешево», но у нас нет ни бассейна, ни фитнес-клуба — только красивая крыша, домофон и ухоженная территория. Когда мы снимали квартиру в доме с круглосуточной охраной, бассейном и всем остальным, то наш арендодатель оплачивал 700 долларов в месяц за все эти «удобства». При этом наша аренда составляла $1850 в месяц (5-7 лет назад)…


Если вы спросите аналитика, то вам совершенно справедливо скажут, что покупать выгоднее, чем снимать — конечно, все зависит от конкретного района, ваших запросов, бюджета и жизненной ситуации. Если бы все было так однозначно, то рынок аренды не переживал настоящий бум. Вот я между «снимать или купить» еще две недели назад выбирала «снимать» — мне казалось, что мы можем прожить год в съемной квартире поближе к работе Джорджа (мне там очень нравится), а потом что-то изменится и мы купим что-то такое, где сможем прожить несколько лет… В итоге, посчитав и подумав про материальные и про моральные ресурсы, которые мы затратим на переезды и поиски, мы решили исключить аренду и все же пытаться купить. В конечном итоге, все сводится в математике — цифры всегда подскажут правильное решение.

А как вы решаете такие вопросы? К чему склоняетесь? Насколько вы мобильны и важно ли для вас иметь возможность быстро собраться и переехать или вы однолюбы предпочитаете жить долгие годы на одном месте? Приятно ли быть собственником?


Пользуясь случаем напомню, что у меня есть еще один блог, где я пишу про жизнь в Америке, переезды и всякую всячину.

51 комментарий
  1. Dolly 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  2. Lina 3 года ago
    • Dolly 3 года ago
      • blondycandy 3 года ago
        • Dolly 3 года ago
  3. Alexandra 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
      • Alexandra 3 года ago
  4. Юлия 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  5. Марина 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
      • Марина 3 года ago
        • Isa DazzleCare 3 года ago
  6. Isa DazzleCare 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  7. MarySpy 3 года ago
    • IRA 3 года ago
      • MarySpy 3 года ago
        • blondycandy 3 года ago
          • MarySpy 3 года ago
            • Анна 3 года ago
              • MarySpy 3 года ago
                • Masha 3 года ago
                  • MarySpy 3 года ago
          • Isa DazzleCare 3 года ago
          • IRA 3 года ago
        • IRA 3 года ago
          • MarySpy 3 года ago
            • IRA 3 года ago
              • Светлана 3 года ago
                • blondycandy 3 года ago
                  • Светлана 3 года ago
                    • blondycandy 3 года ago
          • MarySpy 3 года ago
  8. albabeauty 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
      • albabeauty 3 года ago
  9. Lora 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  10. blvn 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  11. time4beauty 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  12. Виктория 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  13. Vika 3 года ago
    • blondycandy 3 года ago
  14. Магдалена Шмуль 3 года ago

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Subscribe without leaving a comment

 Notify me of followup comments via e-mail.