Снимать или купить квартиру?
Снимать или купить: все сводится к цифрам
Друзья, простите мое долгое отсутствие – выдалась напряженная неделя. Мы решили продать свою квартиру и переехать, что вынудило меня заняться разбором накопленных за 5 лет жизни завалов. Два дня я занималась зачисткой территории, выбросила несколько мешков хлама! И вот после того, как мы привели квартиру в товарный вид, мы решили повременить с продажей до лета. Основная причина в том, что мы просто не знаем, куда нам переехать и что делать – снимать или купить.
Я спокойно отношусь к жизни в съемном жилье – преимуществ по сравнению со “своим” немало. У тебя нет никаких забот – не надо платить налог на недвижимость (в Калифорнии это в среднем 1.5% от стоимости жилья), не надо страдать, когда раз в месяц платишь 400-700 долларов за обслуживание дома, а если через год выяснится, что вам тут не нравится или вам надо переехать по работе, не надо думать о том, как продать квартиру – собрался и уехал. Если вы мобильные люди и не любите сидеть на одном месте, вопрос снимать или купить, решается в сторону “снимать”.
В зависимости от вашего кошелька, вы можете позволить себе “более лучшее” жилье за те же деньги, чем если бы вы выплачивали банку кредит за него же. Возьмем к примеру Москву.
Минусы съемного жилья
Минусы? Немалое количество наличных, которые вы должны потратить при переезде. В нашем случае это 1000 долларов депозита за собак (по 500 за каждую), которые в нам никогда не вернут – мои собаки убивают любое жилье. Так же за каждую собаку надо заплатить от 50 до 75 долларов в месяц (правда, за эти деньги вы можете получить “парк” для прогулки собачек на крыше и даже специальные раковины для того, чтобы быстро вымыть животное).
Добавляем оплату первого и последнего месяца. Что у нас получается? При стоимости аренды квартиры в 2600 долларов в месяц, при подписании контракта вы должны отдать от 6 до 7 тысяч долларов. Переезд обойдется еще примерно в тысячу. В общем, для такой семьи, как наша, это ощутимо.
Плюсы покупки недвижимости
Снимать или купить? Люди старой закалки, как моя мама, считают, что “только покупать” и желательно безо всякого кредита. Мои доводы, что кредиты в Америке сейчас находятся на уровне “исторического минимума” – в районе 4% годовых и занять у банка 100 тысяч долларов стоит примерно 200-300 долларов ежемесячных платежей – ну согласитесь, это же гуманно! – воздействия не имеют.
Да, плюсов у покупки очень и очень много. Если вам нравится место и вы планируете прожить на одном месте дольше 5 лет, то велики шансы, что стоимость вашего жилья возрастет и при продаже вы сможете положить себе в карман некую прибыль (не забываем про 6% комиссии риэлторам и брокерам и про другие непременные расходы). При покупке вас так же ждут расходы, подготовка большого объема документов для получения кредита итд… Не фунт изюма в общем…
Сейчас у всех в памяти живы события 2008-го года, когда рынок недвижимости в Америке рухнул и люди потеряли немало денег, особенно те, кто покупал на пике цен (примерно тоже самое происходит сейчас в Москве – я слежу за ситуацией, так как решила расстаться со своей квартирой уже этой зимой). Именно обвал цен на недвижимость и заставил нас 5 лет жить там, где мы сейчас живем – мы планировали не дольше 3-х. Только сейчас цена на нашу квартиру вернулась на уровень 5-летней давности и при потери при продаже не так ощутимы.
Если вы владеете своей квартирой, то у вас есть налоговые преимущества (всякие вычеты и возврат налогов), но не забываем про упомянутый налог на недвижимость, который при стоимости квартиры в условные 300 тысяч долларов составит 4 тысячи – это примерно $330 в месяц. Оплата ассоциации собственников жилья в наших краях варьируется от $350 до $800 в месяц в зависимости от здания и того, что в нем есть. Сейчас мы платим 280 долларов в месяц и это “очень дешево”, но у нас нет ни бассейна, ни фитнес-клуба – только красивая крыша, домофон и ухоженная территория. Когда мы снимали квартиру в доме с круглосуточной охраной, бассейном и всем остальным, то наш арендодатель оплачивал 700 долларов в месяц за все эти “удобства”. При этом наша аренда составляла $1850 в месяц (5-7 лет назад)…
Если вы спросите аналитика, то вам совершенно справедливо скажут, что покупать выгоднее, чем снимать – конечно, все зависит от конкретного района, ваших запросов, бюджета и жизненной ситуации. Если бы все было так однозначно, то рынок аренды не переживал настоящий бум. Вот я между “снимать или купить” еще две недели назад выбирала “снимать” – мне казалось, что мы можем прожить год в съемной квартире поближе к работе Джорджа (мне там очень нравится), а потом что-то изменится и мы купим что-то такое, где сможем прожить несколько лет… В итоге, посчитав и подумав про материальные и про моральные ресурсы, которые мы затратим на переезды и поиски, мы решили исключить аренду и все же пытаться купить. В конечном итоге, все сводится в математике – цифры всегда подскажут правильное решение.
А как вы решаете такие вопросы? К чему склоняетесь? Насколько вы мобильны и важно ли для вас иметь возможность быстро собраться и переехать или вы однолюбы предпочитаете жить долгие годы на одном месте? Приятно ли быть собственником?
Пользуясь случаем напомню, что у меня есть еще один блог, где я пишу про жизнь в Америке, переезды и всякую всячину.
Катя, здравствуйте!
Я тоже планирую продать свою квартиру в Москве и прикупить взамен. Можно узнать подробнее про вашу?
Здравствуйте! У меня квартира на Арбате, 47, вид на Арбат.
Катя, вы думаете, что надо сейчас продавать (в Москве) , так как потом цены рухнут?
Смотря что вы собираетесь с деньгами делать. Если переводить в иностранную валюту и выводить за границу, то момент невыгодный. А если это размен жилья, то покупать жилье будете по таким же упавшим ценам, то есть без разницы.
Выгодный момент может долго не настать(((
соглашусь с вами. в этом году весной-летом был очень хороший момент.
Mne kajetsya uje ypyshen moment horoshii dlya prodaji kvartiri v Moskve. S tekushim kursom valut, kotorii bydet eshe rasti, esli vivodit dengi v evro ili dollari stanovitsya grystno… S drygoi storoni, est prognozi cho rinok mojet vskore vstat…
Да, все так, но я не вижу предпосылок для улучшения экономики. Совсем скоро ликвидность вообще пропадет, такое у меня мнение.
Тут помимо этого немало факторов – когда и за сколько куплено, приносило ли доход итд…
согласна! есть еще фактор того, кто его знает, может, они решат ограничить вывод денег из страны (
поэтому тому, кто уже не в России или планирует отъезд, видимо, полюбому лучше продавать …
Тоже на этой неделе квартиру продали, купили побольше в строящемся доме, сами будем снимать пока. Мы и так несколько лет снимали, где удобно, а свою сдавали, но мне это все перестало нравится, хочу в своей квартире жить. Дело в том, что как бы мы не подобрали идеально подходящее нам жилье, через несколько лет появляется необходимость в перестановке, смене мебели и т. д., а в чужой квартире не все можно сделать, да и не хочется вкладываться , не все хозяева готовы оплатить, не все с собой потом можно забрать. А просто переехать в более подходящую квартиру очень трудозатратно, все же (дети, животные, много своей мебели и техники). Все-таки пришло время осесть надолго на одном месте и в своем жилье. И вообще, для меня место, где я живу гиперважно, это место силы для меня, смотрю на все, вплоть до ориентации по сторонам света. Поэтому, чтобы жить как хочу и переплачиваю и рискую. А так, мне американская манера снимать чуть ли не до пенсии на очень нравится, у нас много родственников там, все так живут, хотя купить не проблема. Если бы жила в США, покупала бы только если очень нравится квартира, до зуда, или есть большая потребность вить гнездо так сказать.
Я вас очень хорошо понимаю! У всех разная психология. Я и в Москве много переезжала, но когда нашла свое идеальное место, то осела “навсегда”; и сейчас бы там жила, если бы жизнь не изменилась так кардинально.
С завтрашнего дня цены в США будут расти, так что принимайте это во внимание.
Прям с завтрашнего?
Экзекьютив ордер подпишет и все пойдет вверх.
в определенном сегменте дешевого жилья может и пойдет, а в ообщем с чего вдруг?
Катя мне кажется что собственное жилье становится в штатах некой роскошью. А так то конечо владеть лучше чем не владеть:).
И делать можно дома ( внутри) все что хочешь – покупай красивую мебель, красиво оформляй и пр. Конечно это другой уровень жизни чем съем. Съем это – прежде всего мобильность и она предполагает отказ от многих “излишеств”. Ну а свой дом, немного замедляет эту самую мобильность, но тем не менее недвижимость всегда ликвидна хотя и может потерять в цене.
Мы жили в 2-х съемных квартирах в Америке и да, уют создать трудно – на стену ничего не повесить, даже покрасить их нельзя.
Мы на прошлой неделе смотрели новые дома с целью снять что-то – там, конечно, все шикарно, как на курорте, но и цены запредельные.
Ликвидность тоже непредсказуемая вещь, но все же я склоняюсь к тому, чтобы продать и купить, а не снимать.
В России нет рынка сдающегося жилья:( Сдают только частные лица, в основном без мебели и прочего, так что аренду просто невыгодно платить – многие выбирают ипотеку, чтобы платить те же деньги за свое. Переезжают редко, в основном по необходимости – смена работы и прочее. ипотека, кстати, в России 13-15 процентов, а кредиты от 20.
При равных условиях – снимать дешевле.
Не согласна, сильно зависит от цены жилья купить-снять. Пример: моя подруга (Красноярск) – аренда 17-20 тысяч в месяц, ипотека 15 (за однокомнатную квартиру)
Ипотека в России безумно дорогая – у меня при упоминании процентов, волосы начинают шевелиться)) И что еще неприятно – насколько я понимаю, пока ты не выплатил банку кредит, квартира в собственности банка. В Америке квартира сразу же в твоей собственности. Когда ты не можешь распоряжаться недвижимостью, то я бы предпочла снимать или уже накопить и купить без кредита. Конечно, это не всем под силу.
Да уж, у все начинаю волосы шевелиться! Мы вот подумываем, но это огромная сумма, 15 лет минимум (копить ровно столько же получается, ну или лет 10), и да, квартира в собственности у банка – то есть ты ее даже продать не можешь в случае чего!
Можно продать с согласия банка. Квартира в вашей собственности, но а залоге у банка.
Неа, только при условии полного погашения долга.
Я продала квартиру, во время сделки остаток долга по ипотеке отдается банку. Нужно чтобы досрочное погашение было разрешено по договору ипотеки. Ну и чтобы прошло 3 года с момента продажи, чтобы не платить налог на доход. Доход вряд ли будет, тк цены упали и к тому же продать можно только ниже текущей рыночной стоимости, тк в России люди всего боятся и любой нестандартной сделки тоже боятся как огня, по любому потерь денег будет много. Брать ипотеку только на 5 лет, еошда уже накоплена большая часть денег и ниже процент по ипотеке. Все долгосрочнее слишком непредсказуемо – личные цели, работа, семья, банки, все меняется, кроме висящего на шее кредита.
Согласна, все зависит от договора с банком, от условий. Раньше нельзя было продать, теперь от банка зависит.
У нас точно все непредстказуемо – недавно читала, что люди, бравшие ипотеку в иностранной валюте (процент меньше был, чем в рублях), сильно пострадали из-за изменившегося курса.
То что в тайтл вы будете значится владельцем не означает, что квартира ваша собственность. Вы не сможете ее продать не выплатив кредит банку. ))И еще такой момент – если покупка недвижимости сделана с лоаном, вы вынуждены будете покупать страховку. Без лоана – страховка не нужна.
Нет, не в собственности банка, а в залоге. Под обременением. А собственником квартиры является покупатель. Разумеется ее можно продать с согласия банка. И я такие случаи знаю.
Чтобы платить 15 тыс. по ипотеке в месяц – надо взять кредит примерно в 1 млн. на 10 лет. Я сомневаюсь, чтобы квартира в Красноярске стоила 1 млн. А вот если взять 2 млн. в ипотеку, то ежемесячный платеж уже будет 22-23 тыс. Можно ли купить квартиру в Красноярске за 2 млн.? В Москве аренда однокомнатной квартиры – примерно 30 тыс. Чтобы ежемесячно платить по ипотеке эту же сумму, надо взять кредит 2,6 млн. на 20 лет. Можно ли купить квартиру в Москве за такие деньги? Разумеется, нет.
А если ипотека на 15 лет? или на 20? Моя подруга купила квартиру в Красноярске (однокомнатную, разумеется), платит по 15 тысяч в месяц. А аренда от 15 в месяц только начинается. Можете и дальше сомневаться:) в моем городе однокомнатные стоят 1,5-1,8 млн.
Если брать в ипотеку 1,5 млн. под 13%, то на 15 лет – платеж 18 980 руб, на 20 лет – 17 580 руб. Это тоже минимум по ипотеке. И он выше, чем по аренде.
Я вам говорила про равные условия. Если нет денег, снимать дешевле. Если есть накопления – можно и купить. Но смотря какие накопления. В Москве – это должна быть сумма более 50% стоимости жилья, иначе снимать дешевле. В вашем примере (про Красноярск) достаточно иметь накопления чуть более 10%.
Но когда накоплений нет и копить не с чего, снимать дешевле.
Вы все верно говорите в плане расчетов, но снимать дешевле весьма условно. Периодически происходит инфляция и ежемесячный платеж по ипотеке остается тем, чем был и 10 лет назад. А аренда – растет сообразно росту цен.
И да, это уже вообще – вылетать из арендованных квартир, когда ты совсем не планировал, утомляет. И снова готовь 3 суммы для съема новой.
А разве не могу повысить платежи по ипотеке?
С какой, интересно, стати?;)
Это был нейтральный вопрос, просто интересуюсь.
У нас в Хакасии, кстати, была программа по поддержке молодых семей – при 15% по ипотеке половину процентов платила республика, как-то так. Так что получается, дешевле платить ипотеку за свою. Конечно, это не про Мск.
Про продажу – зависит от того, что в вашем договоре написано, продать можно не всегда.
Я бы хотела иметь свою квартиру, птому что, как некоторые уже тут озвучили, хочется делать в квартире красиво по своему вкусу, хочется почаще менять мебель, делать перестановку. А на съёмной квартире даже полочку порою невозможно прибить без согласования или выбросить проссаный кошками ковёр – сразу выдвигается условие – вы должны купить на его место новый и оставить его потом тут. Я на одной квартире просто выбросила (он реально вонял), ничего не покупала – не люблю пылесборники. После выселения депозит мне не вернули, припомнив ковёр (а по факту не ковёр, а несколько кусочков ковролина).
Ещё большой минус – живёшь как на пороховой бочке, в любой момент могут выселить. Как-то хозяин квартиры, которую я снимала год назад, просто позвонил и сказал, что квартиру продаёт. Дал ключи риелтору и она таскала туда клиентов пока меня не было, а иногда приходила с клиентами, пока я ещё спала утром – приходилось вскакивать и одеваться. Ну и в срочном порядке пришлось искать жилье, выделять из бюджета три суммы, как обычно, хотя дело было в ноябре, перед праздниками и лишних денег не было совсем. Но кого это волнует!
Моя подруга москвичка, вышла замуж, подила ребёнка, купили квартиру в строящемся доме, а пока снимают двушку. Говорит, задолбали соседи – не успеешь выйти, уже набрасываются: вы мусор разбрасываете, вы дверью хлопаете, вы ещё там что-то. Она ничего такого, ясное дело, не делает, но все претензии из-за того, что “вы же снимаете, понаехали, не собственники”.
Начну с подруги – а ты представляешь, что начнется, если примут закон о том, чтобы получать письменное согласие соседей на то, чтобы сдавать квартиру – в России никто такого разрешения не даст, рынок рухнет в один день.
Да, со съемом вообще много проблем. У нас тоже один раз не отдали депозит и даже пытались навесить какие-то дикие счета за полный ремонт из-за собак. Нам повезло, что они пропустили официальный срок предъявления претензий, а то пришлось бы судиться…
Я читала про это письменное согласие и ужаснулась) 100% половина соседей не даст такое согласие! Просто из вредности. И я бы, в качестве квартировладелицы тоже не хотела бы ходить по соседям с просьбой подписать бумажки. С другой стороны, покупать квартиру рядом с неадекватными соседями – тот ещё головняк. И ведь не узнать этого сразу.
Катюша, Вы затронули очень животрепещущую тему. Думаю обладание жильем всегда будет на первом месте. Это на психологическом уровне две ощущение человеку какого спокойствия/уюта. Что всегда можно все бросить и вернутся в свой уголок) Аренда приемлема, если переезжаешь временно по работе в другой город или нужно быть ближе к работе.
А вообще я бы еще затронула вопрос своего дома, вот к чему многие приходят с возрастом) Я, к примеру, готова жить хоть на самом верхнем этаже, лишь бы никто сверху не развлекался) и зарядка каждый день на плохая) но это конечно все очень субъективно.
Если судить исходя из экономических предпосылок, то при наличии стабильно и гарантированного дохода в Америке лучше купить жильё, а вот в России, особенно сейчас, стоит подумать над такой долгосрочной инвестиции.
Для меня тоже этот выбор однозначен – у меня старая закалка и в России я никогда не снимала, хотя переезжала много раз.
Сейчас меня очень напрягает высокая стоимость обслуживания – просто жалко отдавать каждый месяц $500-700. Это тоже склоняет в сторону своего дома, хотя в нашей ситуации может быть просто недоступно – мы хотим жить в центре города, а домов там мало и одни очень дорогие, а в спальном районе я больше жить не буду.
Про Россию согласна, так как правила игры непредсказуемы и меняются постоянно – чего стоит отмена налоговой льготы после 3-х лет владения (сейчас 7 лет) – по сути ликвидировало рынок краткосрочных инвестиций.
Я снимала долго, и квартиры, и комнаты, хлебала эти “щи” полной ложкой, пока не переехали в свою. Прошло 6 лет, за это время один раз делали ремонт, и вот, снова нос по ветру, хочется переехать, т.к. из нашего тихого района превратилось в черт знает что, рядом выстроили строймаркет, плюс снова копают Лысую гору, отрезая по кусочку для новых свечек, а это же все так просто не закончится, нельзя просто снести гору по кусочкУ, поставив на ней гроздь высоток.
В Киеве нет активного рынка аренды, чтобы были дополнительные услуги в виде спорт зала, крыши, парковки и платить за все пакетом. Только ненадежная аренда от владельцев, которые могут выселить в любой момент.
Блин, как обидно, когда портится район! Не знаю, какой у вас сейчас рынок, но если можно продать без потерь, то лучше переезжать.
Учитывая постоянные разъезды и неопределенность в глобальных планах на будущее, мне выгодней снимать.
Конечно! В такой ситуации это удобнее, особенно когда экономическая ситуация в стране нестабильная (я это и к России отношу).
На данный момент я бы выбрала съём жилья, чтобы определиться, нравится мне жить в этом районе/городе/стране или нет. Если уж покупать — тогда на длительный срок, на лет десять минимум. Хотя обстоятельства разные бывают, конечно.
Это самое разумное – снять, чтобы определиться, что нравится и выработать план действий. Вот если бы я попробовала снять на год в спальном районе, где мы сейчас живем, я бы поняла, что никакие виды на океан, зелень и холмы не заменят мне город… А в итоге мы тут зависли на 5 лет из-за экономики…
Очень сложный вопрос. Когда смотрю американские фильмы тоже хочется вот такой легкости, мобильности, упаковывать все в коробки и переезжать след за новой работы. Но когда дело качается России… Я очегь много снимала! Сперва в студентчестве, это был самый ужас – квартиры дорогие, те которые недорогие с ужасным ремонтом, а самой кошмарной была категория квартир, которые были средние по стоимости и с “евроремонтом”, где хозяева вставили пластиковые окна и свезли всю ненужную мебель! О, еще популярные были квартиры, где умерла бабушка, зато остались ее вещи(( и при всем этом студентам мало кто хотел эти самые квартиры сдавать.
Потом пришлось переехать работать на север и тут мы с большим трудом нашли просто светлую квартиру с обычной мебелью, в большинстве своем все либо ушатанное (хозяева, зная, что на деньги от сдачи квартиры здесь могут вполне комфортно жить в любой южной области, поэтому оставляют все как нсть, запирают вещи, которые тащить лень, а выкинуть жалко в кладовку и покидают холодный край) или сделанное специально для сдачи, хорошо украденное с паркетом двух цветов и бордовой спальней.
О чем это я? Если бы доступный для аренды жилой фонд был не такой шокирующий, до появления детей я бы точно снимала, да и потом, может быть… А так давно и сильно хочется заехать в свою квартиру, где я могу без страха смотреть на цвет стен.
В студенческие годы я часто бывала в гостях у друзей, снимающих квартиры и комнаты в Москве – очень неприятно, когда одна комната закрыта на замок и ты понятия не имеешь, что там. И после умершей бабушки тоже, конечно, неприятно жить…
Но даже при мобильности американцев, переезд все равно остается серьезным стрессом и всегда связан с большими расходами.
Катя, здравствуйте, я с практическим вопросом влезу – мои друзья ищут вариант в районе Арбата. если у Вас уже есть понимание условий продажи, Вас не затруднит сбросить их мне на e-mail? Я передам. Заранее спасибо)
Написала вам)