Начистоту про AirBnb. Личный опыт

Мой Airbnb в Сан Диего в цифрах

Интернет наполнен рассказами тех, кто пользуется сервисом airbnb, снимая себе жилье в самых разных уголках мира, я же собираюсь рассказать о том, как я сдаю квартиру через airbnb – выложу все начистоту.

Итак, в июле этого года мы купили квартиру в Сан Диего – 2 комнаты, площадь 47 кв.метров (тут все подробности). Я прожила там почти 4 месяца, но уехав на День Благодарения в ноябре с желанием не возвращаться до моего дня рождения в феврале, подумала, а почему мы бы разместиться на airbnb,  чтобы слегка помочь себе с оплатой обслуживания квартиры.

Нелепые подушки пришлось выкинуть, как и многое другое…

Мой Airbnb в Сан Диего: где я и где Marriott

Квартира куплена без ипотеки, так что банку мы ничего не должны.

Правила нашей “ассоциации собственников жилья” не разрешают краткосрочную аренду. Минимум – 30 дней. Практически везде в Калифорнии это принято на законодательном уровне и если вы поселились на несколько дней в Санта Монике или Сан-Франциско, то это в нарушение правил. В нашем доме это грозит штрафом в 1000 долларов и эти штрафы выписывают налево и направо. Понятно, что в какой-то степени это было пролоббировано гостиничным лобби – стоимость отелей и проживания в airbnb несравнима, именно это приводит к тому, что в некоторых городах владельцев airbnb приравняли к отелям и вынуждают платить налоги по процентной ставке отелей (это реально смешно – как можно сравнить меня и Marriott), но airbnb – мощное движение современной экономики и я уверена, что золотая середина будет найдена.

Мой Airbnb. Правила игры.

Что касается правил, делающих нелегальным сдачу в краткосрочную аренду. Я понимаю обе стороны. С одной стороны, как собственник жилья, я страдаю в выходные, когда “наезжают” bnb-шники и моя тихая квартира с окнами на бассейн превращается в кошмар. Прыжки с бортика бассейна, детские крики, выпивающая пиво и, как следствие, орущая молодежь – кому такое понравится? Никому, кроме владельцев сдаваемых квартир. Но соседи не спят и пишут письма в управляющую компанию. Я их совершенно не осуждаю, это не стукачество. Если твои права нарушаются, то желание навести порядок совершенно нормальное.

Покупки самого необходимого для жильцов

Я с самого начала решила правила соблюдать и в моем объявлении это написано черным по белому: минимальная аренда 30 дней. Я заполняю форму, указываю имя и фамилию арендатора, сроки проживания, контактный телефон и сплю спокойно. Честно скажу, даже если бы правила позволяли, я бы не стала сдавать посуточно. Моя квартира в отличном состоянии, я совершенно не хочу, чтобы частая смена жильцов ее поскорее бы “убила”. Поэтому у меня есть еще одно условие – максимум два человека. В квартире одна спальня, а людям должно быть удобно. Да, так же я рассказала моим соседям, что квартира сдается через airbnb и дала свой телефон, если возникнут какие-то проблемы.

Мой AirBnb: расходы

• оплата обслуживающей компании – $300 включает в себя воду, газ, вывоз мусора, уборку подъезда, территории итд… – в общем все, за исключением электричества
• электричество – в зависимости от погоды от $50 до $170 (именно такие были счета в августе-сентябре, когда в Сан Диего стояла неимоверная и нехарактерная для этого города жара и кондиционер у меня работал 24 часа в сутки, ну и я люблю, когда дома очень холодно).
• Кабельное телевидение+интернет+нетфликс – обязательный набор и для меня, и для потенциальных гостей – $130
• налоги на недвижимость оплачиваются два раза в год, составляют 1.5% от стоимости квартиры, это $3200 в год, то есть $270 в месяц
• Уборка и покупка всего необходимого (ванные принадлежности, чистящие средства, кофе-капсулы итд…) $100
• Специальная страховка арендодателей (гражданская ответственность) $600 в год или $50 в месяц
• Страховка от поломок оборудования стоит столько же – $50 (за вызов мастера я плачу $60, в этом году было два вызова – починка кондиционера и оторвалась цепь в унитазе – конечно!)

Ну вот вроде и все. Налог на аренду помещений в Сан Диего мы не платим, так как airbnb делает это за нас и перечисляет местным налоговым органам. Наша ответственность – в конце года заплатить подоходный налог, сумма которого будет зависеть от нашего общего дохода.

Посчитаем? Средняя стоимость содержания моей квартиры в Сан Диего $900 в месяц. Можно смело округлить до 1000, так как случаются непредвиденные расходы. Да, друзья, быть собственником жилья в Америке дорого. А представьте себе, что нам бы пришлось платить ипотеку на эту квартиру, это бы было дополнительно примерно $1200-1300 в месяц. 

Мой AirBnb доходы

Мой первый гость (профессор юриспруденции из Чикаго, приехавший читать лекции в местном университете) забронировал мой airbnb на полтора месяца через полчаса после того, как я разместила объявление на Airbnb, это было в середине декабря и с его приезда 5 января, квартира почти все время сдана – между первым и вторым арендатором был 3-х недельный перерыв, который я провела в Сан Диего, сейчас до середины следующей недели у меня живет фотограф из Австралии. Вчера у меня снял квартиру до конца июля сотрудник компании, обслуживающей морскую базу, а потом до середины сентября у меня будет жить пара из Германии. Средний срок аренды – полтора месяца.

Теперь про доходы – вести учет очень удобно. Airbnb производит оплату на следующий день после приезда гостя и платит помесячно, а не всю сумму аренды целиком.

Я установила конкурентную цену, чуть ниже средней, так как я  – новый человек на сайте и мне нужно наработать репутацию – моя цена в среднем $75-80 за сутки. У меня есть возможность бронировать без моего предварительного одобрения, я ничего не боюсь, так как у меня есть возможность три раза в год отказать не понравившимся мне потенциальным жильцам без объяснения причин. Учитывая мой оборот, это более, чем достаточно. Но люди все равно пишут заранее и два раза я давала небольшую скидку.

• Мои выплаты с сайта Airbnb c января по сегодняшний день составили $7800
• За май-август я получу $8100
• Итого, за 8 месяцев доход составит почти 16 тысяч долларов.
• За вычетом расходов за обслуживание реальный доход с января по август составит $8000.

Если мы платили ипотеку, мы бы были в минусе)) Такая получается математика. Что касается меня, я счастлива! Моя главная задача была в том, чтобы “квартира платила за себя” и этой цели я добилась. В будущем, когда я получу статус “super-host”, я смогу поднять цены процентов на 20. При посуточной сдаче доход может быть выше (хотя это под вопросом), а работы намного больше, я уже молчу про возможный разгром)) Еще один плюс – я купила квартиру по отличной цене, люди продавали после развода, торопились и так как мы были покупателями, которым не нужно было проходить долгую процедуру получения кредита, условия были отличные – с момента покупки в июле, мой airbnb вырос в цене на 15 тысяч.

Надеюсь, что вам было интересно читать и вы не уснули от такого длинного поста. С удовольствием отвечу на все вопросы, мне скрывать нечего)) Как вам мой расклад? Удивило ли вас что-нибудь? Ожидали ли вы большего – я про доходы? В общем, спрашивайте!